Схема сделки «деньги ваши — квартира наша» — самая простая и привлекательная, ведь малое количество участников минимизирует риски. Но такая схема возможна не всегда и причины могут быть разными.
1 Почему прибегают к альтернативной сделке
Когда нужно разрешение опеки
Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребёнок или опекаемый собственник, то продать такой объект можно только с разрешения органов опеки. А они, как правило, такую продажу разрешают только с одновременным наделением ребёнка (опекаемого) долей в покупаемой квартире. Доля должна быть не меньше по площади и стоимости его доли в продаваемом объекте.
С возможностью гасить ипотеку средствами материнского капитала у родителей-собственников возникает обязанность после полной выплаты кредита наделить детей собственностью в ипотечной квартире. При дальнейшей продаже такой квартиры нужно будет получать разрешение опеки. Стало быть, альтернативы не избежать.
В редких случаях, когда доля ребёнка (опекаемого) в продаваемой квартире мала и незначительна и это жильё не является для опекаемого единственным, разрешается положить стоимость этой доли на банковский счёт. Он должен быть открыт на имя несовершеннолетнего (опекуна).
