Согласно исследованию NFGroup, запять лет онлайн-ритейл продемонстрировал рекордный рост объема занимаемой складской недвижимости повсей России. Так, совокупный объем складов, используемых ведущими российскими онлайн-ритейлерами, увеличился с1,27 до8,41млн кв. м.
Фото: KOTOIMAGES/Shutterstock/Fotodom
Для сравнения, крупнейшие игроки сегмента традиционной розничной торговли заэтотже период нарастили площади лишь на15%— с7,72 до8,67млн кв. м. Таким образом, офлайн ионлайн впервые вышли насопоставимые объемы, несмотря нашестикратное отставание e-commerce в2020 году.
В2020 году объем складских помещений, занимаемых крупнейшими офлайн-ритейлерами повсей России, составлял 7,72млн кв. м, тогда как укомпаний онлайн-торговли этот показатель был науровне 1,27млн кв. м. Поитогам 2024 года офлайн-ритейл увеличил этот показатель до8,67млн кв. м, что соответствует росту на15%. Втоже время e-commerce нарастил объем складов до8,41млн кв. м— прирост составил 560% (увеличение всемь раз). Таким образом, запять лет онлайн-ритейл практически сравнялся софлайн-сегментом пообъему складских помещений, несмотря наисходный разрыв, когда объем складской недвижимости операторов онлайн-торговли был вшесть раз меньше, чем урозничных игроков.
При этом всегменте онлайн-торговли сохраняется более низкий уровень выручки наодин квадратный метр склада. Поитогам 2024 года данный показатель для сегмента составил 0,82млнрублей, тогда как уофлайн-ритейлеров ондостиг 1,39млнрублей. Сучетом инфляции запятилетний период (43%) реальная выручка наквадратный метр склада составляет около 0,56млнрублей вонлайн-сегменте и0,97млнрублей вофлайн. Если скорректировать показатели наинфляцию, видно, что эффективность использования складской недвижимости вонлайн-торговле запять лет практически неизменилась. Другими словами, онлайн-ритейлерам в2024 году по-прежнему требуется столькоже площадей, чтобы обеспечить тотже объем продаж, что ив2020-м.
Такая разница объясняется особенностями бизнес-модели форматов: традиционная розница использует площади магазинов нетолько для торговли, ноичастично для хранения товаров, что снижает потребность вдополнительных складах. , напротив, полностью зависит отскладской инфраструктуры: все ключевые процессы— хранение, сборка заказов, упаковка, отгрузка— сосредоточены именно там.
«Стремительный рост складских площадей всегменте e-commerce— это отражение смены логистической парадигмы. Заэти годы онлайн-торговля стала ключевым игроком вструктуре спроса, при этом розничный ритейл также сохраняет устойчивые позиции. Мынаблюдаем неконкуренцию, аперераспределение ролей— сразной логикой использования складской недвижимости. Впереди нас ждет этап адаптации: рынок будет перестраиваться под более гибкий ифрагментированный спрос. Это повлияет как напроектные подходы, так инагеографию размещения объектов. Новые склады будут все чаще ориентированы наспецифику форматов илогистических моделей конкретных бизнесов»,— рассказал Константин Фомиченко, партнер NFGroup.