В избранноеЭтот материал будет интересен нашим пользователям, которые хотят знать, какой банк предлагает выгодные условия по ипотеке на вторичном рынке в феврале 2026 года.
Декабрь 2025 года стал рекордным месяцем для рынка ипотеки, россияне оформили жилищных кредитов на рекордные 811 млрд рублей. Рост на 62% был обеспечен в первую очередь ажиотажным спросом на льготные программы, прежде всего «Семейную ипотеку», на которую пришлось 605 млрд рублей. Однако даже рыночная ипотека, включая кредиты на вторичное жилье, показала рост, хотя и остается в зоне высоких ставок.
Чтобы найти выгодную и надежную программу по ипотечному кредиту на вторичном рынке, редакция Bankiros.ru подготовила полезный рейтинг с банковскими продуктами на выгодных условиях.
Что взяли за основу?
Оглавление
- 1 Что взяли за основу?
- 2 На что обращали внимание?
- 3 Рейтинг ипотечных кредитов на вторичку в феврале 2026
- 4 Первое место – ипотечный кредит на вторичку от Т-Банка.
- 5 Второе место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Кубань кредит»
- 6 Третье место – ипотечный кредит на вторичное жилье от БСПБ
- 7 Четвертое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка Сбер
- 8 Пятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Уралсиб»
- 9 Шестое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Абсолют»
- 10 Седьмое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ВТБ
- 11 Восьмое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ПСБ
- 12 Девятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от Совкомбанка
- 13 Десятое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ДВБ
Основу для сравнения ипотечных программ мы построили на актуальном прогнозе: по данным ЦИАН, стоимость жилья на вторичном рынке к 2026 году может вырасти на 10-12%.
Чтобы оценить доступность кредитов в этих условиях, за базовый пример возьмем типичную однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн рублей. Для расчета будем использовать стандартные для рыночных программ условия: первоначальный взнос 20% – 1,5 млн рублей и максимальный срок кредита – 30 лет. Это позволит наглядно сравнить, какие банки предлагают наиболее выгодные условия и ставки для покупателя.
На что обращали внимание?
В рейтинг вошли банковские продукты, представленные на нашем сайте. Мы отобрали выгодные ипотечные кредиты для вторичного рынка и обращали внимание на следующие параметры:
На основе рейтинга каждый продукт получил итоговый балл, который позволяет наглядно сравнить, насколько выгоден тот или иной ипотечный кредит.
Лидеры рейтинга демонстрируют не только привлекательные предложения, но и прозрачные, честные условия для клиентов.
Рейтинг ипотечных кредитов на вторичку в феврале 2026
Первое место – ипотечный кредит на вторичку от Т-Банка.
У данного продукта максимальные 100 баллов за самую низкую минимальную ставку 17%.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
17% |
100 баллов |
|
Максимальная ставка |
24% |
80 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
До 20% |
20 баллов |
|
Категория недвижимости |
Да |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 70 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
+2% – в случае непредоставления договора страхования рисков утраты и повреждения Предмета залога. |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От трех месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
224 балла |
|
Оформить заявку можно здесь.
Второе место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Кубань кредит»
У данного ипотечного продукта самый высокий балл (100 баллов) за самую низкую максимальную ставку по кредиту – 22,4%.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,2% |
80 баллов |
|
Максимальная ставка |
22,4% |
100 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Сообщается/нет |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 80 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Отказ от допуслуг повышает ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 6 месяцев |
0 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
214 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Третье место – ипотечный кредит на вторичное жилье от БСПБ
В БСПБ для ипотечного кредита установлен разный максимальный возраст:
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,3% |
70 баллов |
|
Максимальная ставка |
22,9% |
90 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Не сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До одной недели |
4 балла |
|
Возраст заемщика |
Мужчины от 18 до 70 лет Женщины от 18 до 65 лет |
4 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
Страхование жизни и здоровья, а также титульное — по желанию заемщика. Отказ от каждого вида повышает ставку на +1.0%. |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От четырех месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Да |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
197 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Четвертое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка Сбер
Сбер предлагает более выгодные условия по ипотечному кредиту для зарплатных клиентов.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,3% |
70 баллов |
|
Максимальная ставка |
27% |
60 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора. |
5 баллов |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 6 месяцев |
0 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Не требуется |
0 баллов |
|
Итого |
170 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Пятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Уралсиб»
Заемщику предлагаются несколько страховых продуктов, чтобы снизить процент по ипотечному кредиту.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19% |
90 баллов |
|
Максимальная ставка |
33% |
10 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Не сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
|
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От трех месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
139 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Шестое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка «Абсолют»
Чтобы оформить ипотечный кредит в банке, необходимо отработать минимум год на последнем месте работы.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
22% |
30 баллов |
|
Максимальная ставка |
26% |
70 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,8% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До недели |
4 балла |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 65 лет |
1 балл |
|
Страхование, кроме имущественного |
+1% годовых в случае отсутствия личного и титульного страхования. |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От года |
0 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Постоянная, постоянная в регионе обращения |
минус 4 балла |
|
Итого |
129 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Седьмое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ВТБ
Чтобы взять ипотечный кредит в этом банке, необходимо отработать минимум 3 месяца на последнем месте работы.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
20,4% |
50 баллов |
|
Максимальная ставка |
28% |
40 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 18 до 75 лет |
5 баллов |
|
Страхование, кроме имущественного |
Страхование влияет на процентную ставку |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
129 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Восьмое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ПСБ
Ставка по ипотечному кредиту повышается на 0,2%, если заемщик отказывается от комплексного страхования.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
19,7% |
60 баллов |
|
Максимальная ставка |
28,7% |
30 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Не сообщается |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается, какое жилье подходит |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 21 до 70 лет |
2 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
+2% при отказе от комплексного страхования |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 4 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Да |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Постоянная, постоянная в регионе обращения |
минус 4 балла |
|
Итого |
126 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Девятое место – ипотечный кредит на вторичное жилье от Совкомбанка
Процентная ставка по ипотечному кредиту повышается на 0,5 процентных пункта при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой».
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
23,4% |
20 баллов |
|
Максимальная ставка |
27,3% |
50 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
До 20% |
20 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 20 до 85 лет |
3 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
+ 0,5 процентных пункта при отказе от участия в акции «Выгодная ипотека с Халвой» |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Можно |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Обязательно |
минус 4 балла |
|
Итого |
112 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.
Десятое место –ипотечный кредит на вторичное жилье от банка ДВБ
У данного ипотечного продукта самая высокая максимальная ставка – 28,9%.
|
Показатель |
Нюансы |
Баллы |
|
Минимальная ставка |
20,5% |
40 баллов |
|
Максимальная ставка |
28,9% |
20 баллов |
|
Льготные условия для зарплатных клиентов |
Есть |
Не оценивается |
|
Первоначальный взнос |
От 20,1% |
15 баллов |
|
Категория недвижимости |
Сообщается |
Не оценивается |
|
Принятие решения банком |
До трех дней |
5 баллов |
|
Возраст заемщика |
От 20 до 75 лет |
3 балла |
|
Страхование, кроме имущественного |
на 1 процентный пункт при выборе заемщиком условий кредитования без личного/титульного страхования. |
3 балла |
|
Стаж на последнем месте работы |
От 3 месяцев |
5 баллов |
|
Возможность подачи документов онлайн |
Есть |
10 баллов |
|
Регистрация в регионе оформления кредита |
Нужна |
минус 4 балла |
|
Итого |
97 баллов |
|
Оформить заявку можно здесь.