Фото: Pixabay
Расходы на ремонт квартиры зависят от:
Contents
- площади квартиры;
- видов и объема подготовительных работ;
- видов и объема черновых работ;
- вида и объема чистовых работ;
- стоимости используемых материалов;
- стоимости услуг исполнителей;
- времени года закупки материалов и проведения работ.
Косметический или капитальный ремонт?
Чтобы понять, сколько денег потребуется, определитесь, какой ремонт нужен: косметический или капитальный.
В ходе косметического ремонта обновляют внешний вид помещений, не затрагивая конструктивные элементы. Клеят обои, красят стены и потолки, переносят розетки и выключатели.
При капитальном ремонте демонтируют и устанавливают перегородки, выравнивают стены и полы, двери, окна, инженерные коммуникации, сантехнику. Другими словами, изменяют конструктивные элементы помещений: одни удаляют, другие создают, третьим придают иные размеры, характеристики и свойства.
Капитальный ремонт дороже косметического. Минимальный тариф на капитальный ремонт в Москве начинается от 6000 руб. за кв. метр, на косметический — от 3000 руб. за кв. метр.
Выделяют также евроремонт, дизайнерский ремонт и ремонт под ключ, которые не регламентированы нормативными актами.
Под евроремонтом понимают отделку помещений высококачественными материалами по европейским стандартам.Термин пришел в Россию в 90-е годы прошлого века с появлением импортных строительных материалов.
Дизайнерский ремонт предполагает отделку на основе дизайн-проекта, изготовленного для конкретного жилища с учетом его особенностей и пожеланий владельца.
Ремонт под ключ — это когда выполнят весь комплекс работ: сделают дизайн-проект, отремонтируют квартиру и вывезут строительный мусор. Ремонт под ключ может быть косметическим и капитальным.
Цены на эти виды ремонта начинаются от 8500 руб. за кв. метр.
Фото: Ремонт Экспресс
Оценка стоимости ремонта квартиры
Затраты на ремонт отражает смета. Ее составляет инженер-сметчик. Если обратитесь к услугам ремонтной компании, с ним встретитесь в первую очередь. Чтобы понимать друг друга, предварительно оцените расходы самостоятельно, используя наши рекомендации.
Посчитайте площадь квартиры
Площадь необходима для расчета объемов работ и количества отделочных материалов.
Площади помещений квартиры указаны в выписке из ЕГРН. Закажите документ на сайте Росреестра. Цена услуги — 250 руб., исполнят за 1-2 рабочих дня и пришлют на электронный ящик.
Однако если нужен дизайн-проект, измерьте длины стен самостоятельно. В планы из выписки вкрадываются неточности, так как взяты они из проектной документации, а реальные размеры отличаются от проектных. Тем не менее, официальный план избавит от необходимости чертить его от руки.
Указанные в плане значения площадей справедливы и для горизонтальных потолков. Площади «косых» потолков, например, в мансардах, измеряют отдельно.
Понадобятся также высота и площади стен, а их в плане нет. Высоту измерьте рулеткой, площади посчитайте по формулам школьного курса геометрии.
Если план квартиры не заказали, рисуйте сами. В него занесете измерения и результаты вычислений.
Напомним, площадь прямоугольной поверхности вычисляют, умножив длину на ширину. Чтобы убедиться, что имеете дело с прямоугольником, измерьте диагонали: они должны быть равны.
Если разница составляет 0,2 метра и более, принимайте поверхность как трапецию. Разделите ее на прямоугольник и один или два прямоугольных треугольника, вычислите площадь каждого элемента и сложите результаты. Получите площадь комнаты.
Фото: Ремонт Экспресс
Площадь треугольника равна половине произведения на высоту. В прямоугольном треугольнике высота — длина катета. В произвольном она образует прямой угол со стороной, принятой за основание. Прямой угол отмерьте лазерным уровнем или лазерной рулеткой.
Применяя угольник, проиграете в точности. Отклонение от прямого угла на 1-2 градуса исказит результат на 5-10% в зависимости от длины линии, принятой за высоту.
При вычислении площади стены вычтите площади окон и дверей. Для пола площадь лицевой части выступа вычтите, площадь основания ниши, если она идет от пола, прибавьте.
Рассчитывая площадь стены, приплюсуйте площади «боковинок» выступа и ниши.
Сложные поверхности разделяйте на простые: треугольники, прямоугольники, квадраты, круги и полукружия. Вычисляйте площади фигур и складывайте (или вычитайте).
Площадь круга, если кто забыл, равна четверти произведения числа π=3,14 на длину диаметра в квадрате.
К примеру, вы измеряете площадь круглой (полуциркульной) арки. Разбиваете ее на прямоугольник и полукруг. Диаметр круга — это расстояние между стенками арки (пролет). Умножаете его на 3,14 и делите на 4. Получаете площадь круга. Половина этой величины составит площадь круглой части арки.
На стоимость ремонта влияет несколько факторов: изначальное состояние помещения, задумки заказчиков, выбор материала и подрядчиков. Например, подготовить стены под покраску выйдет дороже, чем под оклейку обоями, а косметический ремонт обойдется дешевле капитального или дизайнерского. Сэкономить можно на черновых материалах — подберите смеси и грунтовки менее раскрученных брендов. Только сначала посоветуйтесь со специалистом, чтобы экономия не вылилась в потрескавшуюся штукатурку и гуляющую стяжку. Также обратите внимание на бюджетные варианты чистовых материалов: обоев, красок, напольных покрытий. Разумное решение — натяжной потолок из ПВХ-пленки: по стоимости выйдет как оштукатуренный, но сохранит первозданный вид лет на 10-15. И главное: тщательно подходите к выбору подрядчика и внимательно читайте смету. Бывает, что строители сознательно не включают в нее дорогостоящие базовые работы. Клиента прельщает низкая цена, но в процессе она существенно увеличивается. Чтобы не прогадать, получите базовые знания о ремонте из интернета: каковы этапы, обязательные работы. И ни в коем случае не соглашайтесь на работу без сметы: в процессе с вас спросят за «дополнительные работы». Выбирайте тех, кто предлагает договор, прозрачную смету, гарантию и оплату по факту. Так вы сможете контролировать качество работ и свои расходы.
Никита Богачев
Руководитель сметно-договорного отдела компании «Ремонт-Экспресс»
Предусмотрите расходы на подготовку
Объем и виды подготовительных работ зависят от того, какой ремонт предполагается — косметический или капитальный.
Влияет также состояние помещений: в новостройке объем работ минимален, в «сталинке», если мастер не прикладывал там руки последние 30 лет, максимален. Значит, и расходы будут разные.
На этом этапе снимают старые обои, удаляют штукатурку, стяжку, сантехнику. То есть убирают все, что потом заменят.
Стоят подготовительные работы от 10 до 20% всех расходов на ремонт. Сэкономите, если часть операций выполните своими руками. Однако трезво оцените собственные возможности. Обои сдерете, а вот бетонные бортики в ванной голыми руками не разобьете и чугунные канализационные трубы не расчеканите.
Исходите из здравого смысла: выполняйте работы, не требующие квалификации и дорогостоящих инструментов, сложные оставьте профессионалам.
Учтите затраты на основные работы
Основные работы — черновые и чистовые.
К черновым относят грунтовку, устройство стяжек, гидроизоляции, электропроводки, перегородок, штукатурку и другие. Словом, тут готовят помещение для чистовой отделки.
Расходы на черновую отделку зависят от состояния поверхностей, объема работ, применяемых материалов. В среднем они составляют 50-60% от сметы ремонта. Средняя цена — 4000 руб. за кв. м.
Чистовые работы — последний этап ремонта. На этом этапе красят, клеят обои, укладывают плитку, линолеум, ламинат, монтируют сантехнику, светильники, устанавливают двери.
Сложные и дорогие работы — плиточные: от 800 руб. за кв. м, реечные и натяжные потолки монтируют по цене от 1000 руб. за кв. метр, двери устанавливают за 3000 руб. Прибавьте цену плитки, полотен для потолка и дверей.
Обоями стены оклеят за 220 руб./кв. метр, покрасят за 200 руб./кв. метр.
В итоге чистовые работы обойдутся от 3000 рублей за квадратный метр.
Фото: Ремонт Экспресс
Экономный ремонт с умом
В экономии нет ничего зазорного. Только экономьте разумно, не в ущерб качеству и безопасности. Иначе потом заплатите еще раз, устраняя огрехи и последствия. Рассказываем, на чем можно экономить, на чем — нет.
Не экономьте:
- На электропроводке. Алюминиевые провода советской эпохи замените на медные. Для люстр и светильников подойдет провод сечением 1,5 кв. мм, для электроприборов с большой мощностью — 2,5 кв. мм. Для бойлера в частном доме проложите провод сечением 4 кв. мм.
- На сантехнике и водопроводе. Дешевые унитазы и слабые фитинги потекут в самое неподходящее время.
- На окнах. Деревянные и пластиковые сохранят тепло одинаково, но вторые дешевле. Обратите внимание на фурнитуру — заменять сломавшиеся запоры дорого.
- На входной двери. Ставьте стальную с ребрами жесткости и замком третьего класса надежности.
- На материалах. Плохая штукатурка потрескается и отвалится.
- На работах. Не беритесь за работы, требующие квалификации, если никогда их не выполняли. Приглашайте мастеров.
Как экономить разумно
- Выбирайте интерьер без изысков типа колоннад и настенной лепнины.
- Не придирайтесь к штукатурам: отклонение в 0,5 см на 3-метровой стене глаз не замечает. Идеально ровная стена предполагает дополнительные расходы.
- Используйте покрытия, не требующие ровных поверхностей. Флизелиновые обои скроют изъяны стен и обойдутся дешевле, чем высококачественная штукатурка.
- Не прячьте в стены проводку, трубы, нагреватели. Выйдет дороже и ремонтировать потом труднее.
- Не красьте потолок — установите натяжной матовый с одной люстрой. Служит более 10 лет и всегда выглядит как новенький.
- Выполните самостоятельно работы, не требующие профессиональных навыков: снимите старые обои, отбейте штукатурку, уберите мусор.
- Используйте фиброволокна в стяжке пола вместо армированной сетки. Обойдется дешевле арматуры.
- Ремонтируйте квартиру зимой — получите скидку от ремонтной компании и магазина строительных товаров.
Фото: Ремонт Экспресс
Как выбрать мастера для ремонта квартиры?
Услуги по отделке квартир предлагают частные бригады и ремонтно-строительные компании. Выбирать — ваше право. Но получите гарантию, что отремонтируют без огрехов и в разумные сроки.
Не верьте на слово, требуйте подтверждений.
Выбирайте исполнителей, которые:
- работают по договору и без предоплаты;
- составляют смету до начала работ и согласовывают с клиентом;
- включают согласованные расценки в договор и обязуются не увеличивать их в ходе ремонта без вашего ведома и разрешения;
- соблюдают оговоренные сроки работ, требования СНиПов и указывают эти пункты в договоре;
- предоставляют гарантию и берут обязательства устранять дефекты в течение гарантийного срока;
- не возражают против ежедневного контроля работ со стороны клиента;
- уважают интересы соседей: соблюдают закон о тишине, не оставляют грязь и строительный мусор на лестничной площадке и у дверей подъезда;
- готовы продемонстрировать результаты труда на текущих объектах.
Планируйте и считайте
Итак, мы рассказали, как определить сумму ремонтных расходов и как оптимизировать затраты. Подведем итоги.
Не начинайте ремонт без плана и сметы. Рассматривайте варианты работ и расходных материалов. Не выполняйте работы, требующие квалификации, если никогда их не делали. Выбирайте исполнителей, которые подтвердили профессионализм. Контролируйте ход процесса, но не требуйте лишнего. И тогда получите тот результат, который хотели. Удачи!
Редакция благодарит компанию